איך מפנים שוכר מדירה? מדריך לפינוי שוכר

טיפים לפינוי מושכר טרם הליך משפטי

כבעלי נכס, המצב המתסכל ביותר, הנו התעסקות עם דייר שחדל מלשלם שכר דירה ומסרב להתפנות מהדירה. החוק אינו מאפשר לנתק לו שירותים בסיסיים כמו חשמל או מים (צעדים שהיו עוזרים להפוך גם את חייו לבלתי נסבלים) ויתרה מזו באם תנקטו בצעד זה אתם חשופים בפני תביעה של השוכר.

הפתרון היחידי העומר לרשות המשכיר היא הגשת תביעה לפינו שוכר, שמצריכה טיפול עורך דין שעלותו נעה בין 6000 ₪ ל 12,000 ₪ שמתווספים לעלות ההפסדים מאי תשלום שכר הדירה והנזקים שאולי נעשו וייעשו בנכס המושכר.

מצד אחד נמצא המכיר המתוסכל שסופג הפסדים כספיים ניכרים ומנגד נמצא שוכר שנהנה מכל חודש שחולף ללא תשלום שכר דירה.

פינוי שוכר זהו הליך משפטי לא נעים לשני הצדדים, הן למשכיר והן לשוכר.

מהן הסיבות המשפטיות להתחלת הליך לפינו מושכר מנכס:

1. אי תשלום שכר דירה.
2. שימוש לא סביר בנכס
3. אי תשלום חשבונות גם הם מהווים עילת תביעה לפינוי מושכר מהנכס ולסילוקו לאלתר.

ליצירת קשר עם עורך דין מומחה בפינוי שוכר סרבן מדירה

שם

דוא"ל

טלפון

ההודעה שלך

שליחה

טיפים לפני תביעה לפינוי מושכר

ערכאה משפטית עולה לא מעט כסף וגוזלת זמן יקר ועלולה לעלות בבריאות. על מנת לנסות להימנע מהגעה לבית המשפט על המשכיר לפנות לשוכר ולנסות להגיע עימו להסכמות על מנת לפתור את המחלוקת מחוץ למערכת בתי המשפט.

בדרך כלל מצב זה קורה מבלי כוונת זדון מצד המשכיר אלא מתוך מצוקה כספית אליה נקלע שלא צפה אותה מראש.
בדרכי נועם ובהפגנת אמפתיה הרבה פעמים ניתן להגיע אל העמק השווה ולחסוך מהמשכיר והשוכר את ההליך הלא נעים.

1. לעתים שווה למשכיר להתפשר על גובה החוב או לשקול פריסת תשלומים על מנת להימנע מהוצאות ועלויות משפטיות נוספות.
2. אסור, על פי חוק, להפעיל כוח פיזי, להחליף מנעולים ולנתק הדירה מחשמל ומים.
   משכיר הנוקט באמצעים אלא מעמיד עצמו בפני סכנה לתביעה מצד השוכר ולכן מומלץ לא לנקוט באמצעים אלה.

מהו ההליך המשפטי הכרוך בתביעת פינוי שוכר מנכס?

ההליך המשפטי די מייגע ורצוי להגיע אליו מלווים בייצוג עורך דין.

1. שליחת מכתב התראה חתום על ידי עו”ד טרום תביעה משפטית.
2. הגשת תביעה לפינוי מושכר.
3. בית המשפט והתובעים פונים אל המשכיר לקבלת כתב הגנה מטעמו.
4. יתקיים דיון מושכר בבית משפט (מועד הדיון ייקבע בהתאם להגשת המסמכים ובכפוף לזמנים הפנויים לדיונים בבית המשפט).
5. נתינת פסק דין.
6. באם ניתן פסק דין המורה על פינוי הדייר והדייר חייב להיענות לו ולפנות את הנכס.
7. במידה והדייר אינו נשמע להוראת השופט ובית המשפט ניתן להתחיל בהליכים נגדו בלשכות ההוצאה לפועל. הליך זה ניתן לבצע לבד בהגשת פסק הדין ללשכת ההוצל”פ או לחילופין לשכור עו”ד בעלות נוספת לטיפול נוסף בתיק.
8. שוכר שאינו ישעה להוראות ההוצל”פ לביצוע פינו המושכר מסתכן בנקיטת הליכים של מבצעי ההוצל”פ נגדו.

ניתן להבין כי הליך פינוי מושכר בדירה כרוך באי נעימות כלפי שני הצדדים ועלול להיות כרוך בהוצאות כספיות גבוהות ושיטוט בבתי המשפט לאורך זמן. רצוי להימנע כמה שאפשר מלהגיע אל בין כותלי בית המשפט ולנסות לפתור את הסכסוך בדרך נעימה וטובה לשני הצדדים.